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【案例速递】委托合同起纠纷 讲究诚信才是真

发布人: 亿万先生先 来源: 亿万先生先官网 发布时间: 2020-06-19 10:07

  随着社会的进步和发展,人们生活水平和质量的提高,住房条件也得到了很大改善,因此购买商品房用于自住或投资也成为很多老百姓的选择。下面的案例虽然是一起委托合同纠纷,不涉及普通消费者,但也为大家提个醒,在买房过程中一定要擦亮眼睛,谨慎购买,认真查看开发商是否五证齐全,认真仔细阅读认购书、合同等,再进行签订,才能有效规避买房风险。

  原告河南某房产营销策划有限公司诉被告新乡市某房产开发有限公司委托合同一案。第六审判团队李受理此案后,经审理查明:2018年,原告与被告就“某某棚户区项目”全程营销策划代理销售事宜签订代理合同一份,合同主要约定,被告委托原告全程营销策划代理销售服务,并约定了相关代理佣金比例。双方还约定在被告取得预售证之前,每月支付原告3万元作为营销策划预付费用。期间被告向原告支付营销策划预付金36万元,销售代理佣金14余万元共计50余万元。2019年,被告在未与原告协商的情况下,单方面与第三方又签订了一份委托策划及销售代理合同,原告退出。庭审中,经双方对账确认合同履行期间原告共完成销售总额4600余万元,应提取的销售佣金为36余万元,原告认为被告尚拖欠22余万元未付。另查明,截止目前,被告负责开发的某棚户区项目仍未取得房屋预售证。

  一审法院经审理认为:2018年,被告与原告签订的营销代理合同以形式非法目的,违法了相关行规的强制性,系无效合同。被告在未取得房屋预售证的情况下,委托原告全程非法营销其开发的“某棚户区项目”,存在明显。原告在明知被告没有取得房屋预售资质的情况下,仍与被告签订以房产销售为主要内容的营销代理合同,对外非法变相进产预售,并从中获取非法利益,也存在明显。双方应当各自承担相应的责任。对原告的诉讼请求,法院不予支持。宣判后,原告上诉至新乡市中级,二审驳回上诉,维持原判。

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